April 2026 · 3,618 ImmoScout24-Inserate
88.4% der regulären Neuvermietungen auf ImmoScout24 lagen letzten Monat über der Mietpreisbremse. Wer einen solchen Mietvertrag unterschreibt, zahlt im Schnitt €456 mehr pro Monat. Das sind etwa €5,472 pro Jahr, pro betroffener Wohnung.
der Inserate mit vollständigem Ergebnis überschreiten die Mietpreisbremse-Obergrenze
Es handelt sich um reguläre Neuvermietungen mit allen für ein Ergebnis nötigen Angaben: Baujahr, auflösbare Adresse, vollständige Miet- und Flächenangaben. Die durchschnittliche Angebotsmiete in dieser Gruppe liegt beim 1.4-fachen der gesetzlichen Obergrenze.
Etwa jedes dritte überhöhte Inserat liegt mehr als €500 monatlich über der Obergrenze. Bei dieser Rate kostet ein einziger Mietvertrag den Mieter über €6.000 pro Jahr.
durchschnittliche jährliche Überzahlung pro betroffener Wohnung
mal die gesetzliche Obergrenze
Angebotskaltmiete pro Quadratmeter, über alle Inserate mit einem Compliance-Ergebnis. Die meisten Berliner Mietspiegel-Obergrenzen liegen zwischen €7 und €11 pro Quadratmeter; Bänder darüber liegen voraussichtlich über der Obergrenze.
Angebotsmiete gegenüber der gesetzlichen Obergrenze, pro Quadratmeter. Terracotta-Balken zeigen, was der Markt verlangt. Dunkle Balken zeigen, was das Gesetz erlaubt.
Nur 9.5 Prozent der Inserate auf ImmoScout24 sind reguläre Neuvermietungen, die der Mietpreisbremse unterliegen. Der Rest besteht aus Wohnungstausch, möblierten Kurzzeitvermietungen oder WG-Zimmern. Keiner dieser Fälle fällt unter die Mietpreisbremse.
Warum so viele Tausche? Mieter mit Altverträgen zahlen deutlich weniger als den Marktpreis. Den Vertrag aufzugeben kostet sie tausende Euro im Jahr, also tauschen sie Schlüssel, statt umzuziehen. Die Mietlücke ist der Mechanismus.
Die Mietpreisbremse gilt nicht für jedes Inserat. Vor der Compliance-Prüfung schließen wir Inserate aus, die nicht unter das Gesetz fallen. Anschließend kalibrieren wir unsere Schätzung an landeseigenen Wohnungsgesellschaften, deren Mieten eng an der gesetzlichen Obergrenze liegen.
Diese Kategorien sind entweder gesetzlich ausgenommen oder fallen nicht unter die Mietpreisbremse. Würden wir sie mitzählen, wären die Ausnahmequoten künstlich hoch.
Das sind die Vermieter, die auf ImmoScout24 am häufigsten erscheinen, sortiert danach, wie oft ihre Inserate die gesetzliche Obergrenze überschreiten. Makler und Plattformen sind ausgeschlossen, weil ihre Inserate von vielen verschiedenen Eigentümern stammen.
Die Spalte „Fehlermarge“ zeigt, wie groß die Schätzunsicherheit unserer Berechnung ist. Sie wurde anhand landeseigener Wohnungsgesellschaften kalibriert, deren Mieten der gesetzlichen Obergrenze entsprechen. Eine Überschreitung deutlich oberhalb dieser Marge lässt sich kaum durch Schätzfehler erklären.
Diese drei Vermieter verantworten die höchste kumulierte monatliche Überschreitung im Datensatz, gewichtet nach Häufigkeit und Höhe.
| Unternehmen | Ergebnisse | % über Obergrenze | Ø Überhöhung/Monat | Fehlermarge |
|---|---|---|---|---|
| Vonovia | 16 | 100% | €412 | ±€130 |
Nur 9.5 Prozent der Inserate sind reguläre Neuvermietungen. Der Rest sind Tausche, möblierte Kurzzeitvermietungen oder WG-Zimmer. Die Mietpreisbremse gilt nur für die erste Kategorie.
88.4 Prozent der Berliner Inserate mit vollständigem Mietpreisbremse-Ergebnis liegen über der Obergrenze, im Schnitt um €456 pro Monat. Diese Rate ist systematisch, nicht marginal.
Nach der Mietpreisbremse kann ein Mieter eine Rüge einreichen, eine Mietsenkung verlangen und Überzahlungen seit Vertragsbeginn zurückfordern. Ein Mieterverein oder Anwalt kann prüfen, ob eine bestimmte Wohnung in Frage kommt.
Inserate werden täglich von ImmoScout24 erfasst und mit dem Berliner Mietspiegel 2024, dem Straßenverzeichnis und dem Umweltatlas-Gebäudealter abgeglichen. Jedes Inserat bekommt genau ein Ergebnis: über der Obergrenze, innerhalb der Obergrenze oder ausgenommen.
Dieser Bericht basiert auf 10 Stichtagen im April 2026. Tage, die als Bootstrap, Backfill oder bekannte Pipeline-Ausreißer markiert sind, werden ausgeschlossen.
Das Baujahr ist das wichtigste Feld für ein Ergebnis und fehlt bei vielen Inseraten. Wenn ImmoScout es nicht angibt, greifen wir auf das Berliner Gebäudearchiv zurück. Inserate mit „Erstbezug nach Sanierung“ sind sanierte Altbauten, deren Mietpreisbremse-Status vom Umfang der Sanierung abhängt. Solche Fälle lassen sich nicht immer allein aus dem Inserat entscheiden.
Fügen Sie einen ImmoScout24-Link ein. Rentkompass zeigt, ob die Miete über der Mietpreisbremse-Obergrenze liegt und um wie viel.
Daten: 3,618 Berliner Mietinserate auf ImmoScout24, April 2026. Ergebnisse basierend auf Berliner Mietspiegel 2024, Straßenverzeichnis und Umweltatlas-Gebäudealter. Zur Information, keine Rechtsberatung.
Landeseigene Wohnungsgesellschaften (degewo, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM, Berlinovo) sind verpflichtet, im Rahmen des Mietspiegels zu vermieten. Der Vergleich ihrer Listenmieten mit unseren errechneten Obergrenzen liefert ein empirisches Maß für unsere Schätzunsicherheit.
Diese Spanne wird gleichmäßig auf jeden Vermieter im Bericht angewendet. Eine Überschreitung, die diese Spanne um das 1,5-fache übersteigt, ist in der Tabelle hervorgehoben. Sie lässt sich kaum durch Schätzfehler erklären.
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